相続税対策というと、「どれだけ節税できるか」「どれだけ評価額を下げられるか」という数字の話に意識が向きがちです。しかし、オーナー様が本当に求めているのは、節税額の大きさそのものではありません。大切なのは、ご家族が安心して資産を引き継ぎ、無理なく維持していける未来をつくることです。 そのためには、節税効果だけを追いかけるのではなく、相続後の負担やリスクを最小限に抑え、長く安定して運用できる土地活用を選ぶことが重要になります。 まず大切なのは、無理な借入をしないことです。アパート建築のように大きな借入を伴う活用は、確かに節税効果は大きいものの、空室リスクや修繕費、将来の解体費など、相続後のご家族に大きな負担を残す可能性があります。対して、駐車場・コンテナ・バイクガレージなどの“建てない土地活用”は、初期投資が小さく、借入をしないで始められるため、相続後の負担が圧倒的に軽くなります。 次に、空室リスクを抱えないことも重要です。建物を建てる活用は、どうしても空室リスクがつきまといますが、駐車場やガレージ、EV充電スペースなどは需要が底堅く、空室リスクがほとんどありません。特にバイクガレージやトランクルームは近年需要が伸びており、安定した収益源として注目されています。 さらに、将来の売却や転用がしやすいという点も、オーナー様にとって大きな安心材料です。建物を建ててしまうと、用途変更が難しく、売却時にも買い手が限られてしまいます。しかし、建てない土地活用であれば、市場の変化に合わせて用途を変えたり、必要に応じて売却したりと、柔軟な選択が可能です。これは、相続後にご家族が状況に合わせて判断しやすいという大きなメリットになります。 また、維持管理がシンプルであることも、相続後の安心につながります。建物のように大規模修繕が必要になることもなく、管理コストも抑えられるため、ご家族が無理なく引き継げる資産になります。 ここに、専門的な視点からの“お得なポイント”があります。 実は、駐車場やコンテナ、ガレージなどの活用でも、運用方法を整えることで 「貸付事業用宅地」として最大50％の評価減が適用されるケースがある のです。 アパートを建てなくても節税ができるというのは、多くのオーナー様が「知らなかった」と驚かれる部分です。 さらに、建物を建てない活用は、将来の相続人が売却しやすい＝相続税の納税資金を確保しやすい という大きなメリットもあります。 相続税対策は「節税」だけでなく、「納税資金の確保」も重要なポイント。 建てない土地活用は、この両方を自然に満たすことができます。 つまり、 無理な借入をしない、空室リスクを抱えない、将来の売却・転用がしやすい、維持管理がシンプル、家族が引き継ぎやすい 、これらを満たす土地活用こそが、これからの時代に求められる “新しい相続税対策” です。節税だけでなく、収益性・安全性・将来の柔軟性を兼ね備え、ご家族が安心して資産を引き継げる形をつくること。それが、本当に価値のある相続税対策だと私たちは考えています。