不動産売却において、境界や道路に関するトラブルの中でも特に注意が必要なのが「通行権」「水路の利用」「共有地の管理ルール」に関する問題です。これらは日常の生活に直結するため、買主が不安を抱きやすいポイントであり、売却後にトラブルへ発展するケースも少なくありません。2026年は、全国的に“私道の持分トラブル”が増加し、「誰が通行できるのか」「修繕費は誰が負担するのか」「水路の管理はどこまで義務があるのか」といった権利関係が曖昧なまま売却が進められ、引き渡し後に双方が困る事例が多く報告されています。 まず重要なのは、通行権の内容を明確にしておくことです。私道を通行する権利が法的に認められているのか、慣習的に黙認されているだけなのかによって、買主の安心度は大きく変わります。通行権が登記簿に記載されている場合はその内容を確認し、記載がない場合は過去の経緯や近隣との合意状況を整理しておくことが必要です。曖昧なまま売却を進めると、買主が「本当に通れるのか」「将来トラブルにならないか」と不安を抱き、契約が進まない原因となります。 次に、水路や側溝の利用・管理ルールも重要です。敷地内や隣接地に水路がある場合、「誰が清掃するのか」「詰まりが発生した際の対応は誰が行うのか」といった管理責任が明確でないと、引き渡し後にトラブルが発生しやすくなります。2026年の相談事例では、売却後に水路の清掃義務が買主へ引き継がれることを知らされておらず、近隣との関係が悪化したケースも見られました。売却前に管理ルールを整理し、買主へ丁寧に説明することで、安心して購入判断ができる環境を整えることができます。 さらに、共有地（私道・通路・広場など）の持分や利用ルールも必ず確認しておくべきポイントです。共有地は複数の所有者が関わるため、「修繕費の負担割合」「利用制限」「管理者の有無」など、事前に把握すべき情報が多く存在します。2026年は、共有地の修繕費をめぐるトラブルが増加し、売却後に高額な負担が発生して買主が困るケースも報告されています。売却前に持分の有無や管理体制を整理し、必要であれば書面化しておくことで、取引の透明性が高まり、買主の不安を大きく軽減できます。 不動産会社としては、売却前の段階でこれらの権利関係を丁寧に整理し、買主へ分かりやすく説明できる状態を整えることが、安心取引のための重要な役割となります。通行権・水路・共有地は、境界と同じく「後から発覚すると大きなトラブルになる」テーマです。だからこそ、事前の確認と情報整理が、売主・買主双方の安心につながります。