空き家になる前に！実家じまいのすすめ

お気軽にお問い合わせください。

営業時間： 9:00～18：00

06-6379-3018

お問い合わせ

実家じまいの5つのポイント

check_box
家族の「想い」を共有する時間を持つ
実家じまいは、単なる不動産整理ではなく「家族の歴史の節目」。
親や兄弟と一緒に、思い出を語り合いながら方向性を決めることで、心の整理にもつながります。
check_box
住まいの現状と将来の選択肢を把握する
登記・名義・固定資産税などの法的情報を確認
売却・賃貸・空き家バンク・地域活用など、選択肢を比較
地域（大阪市・北摂など）の制度や補助金もチェック
check_box
家財・遺品の整理は「残す・譲る・手放す」の視点で
思い出の品は写真や記録で残す
家族や地域に譲れるものは活用
専門業者の活用で負担軽減（遺品整理士など）
check_box
実家を「資産」から「地域の未来」へつなげる
空き家になる前に、地域のニーズと結びつけることで、
実家が「誰かの新しい暮らし」や「地域の拠点」になる可能性も。
ずらし駅や空き家活用事例など、地元の動きに注目。
check_box
相続・税務・登記の手続きは早めに着手
相続登記の義務化（2024年〜）に対応
空き家特例や譲渡所得控除などの税制優遇を活用
専門家（司法書士・税理士）との連携で安心

実家しまいの重要性

空き家を資産に変える、賢い土地活用法

Point 01

リフォームで価値を向上させる

空き家を資産として再生する第一歩は、見た目と機能性のリフォームによる価値向上です。たとえば大阪市旭区の築40年の木造住宅では、水回りの設備更新や外壁塗装によって約250万円の費用で＋380万円の売却益を実現しました。また吹田市では、断熱材や二重窓の導入により子育て世帯向けの間取りに変更し、地域補助金（最大100万円）を活用することで賃貸需要が急増。こうした事例からも、リフォームは資産価値の再生だけでなく、地域ニーズとの接続が鍵であり、空き家バンク登録前の改修が成約率を高める有効な手段であることがわかります。
Point 02

賃貸物件としての運用

リフォーム後の空き家を賃貸物件として運用することで、継続的な収益を生み出す資産へと転換できます。西宮市では、駅徒歩15分の空き家を1階ワークスペース・2階住居に改装し、月額8万円の賃料で年間約96万円の収入を確保。大阪市住吉区では、高齢者向けの「見守り付き賃貸」として地域包括支援センターと連携し、空室期間ゼロの安定運用を実現しました。賃貸活用には、学生・高齢者・テレワーク層などのターゲット設定が重要であり、管理会社との連携により遠方からでも安心して運用できる体制づくりが可能です。
Point 03

投資用不動産の選択肢

空き家を投資対象として売却することで、資産の現金化と地域活性化を同時に叶えることができます。大阪市東淀川区では、大学近隣の立地を活かして学生向けシェアハウス用地として売却し、相場より15％高い価格で不動産投資会社に成約。茨木市では「ずらし駅」近くの空き家をカフェ併設の民泊施設として売却し、地域観光との連携によって空き家が地域資源へと転換されました。こうした売却には、用途提案型の資料作成が投資家の関心を引きやすく、地域の再生事業や補助制度との連携が売却価値を高める重要な要素となります。

実家売却のメリット
〜空き家になる前に、未来につなぐ選択を〜

高齢のご両親が施設に入居されたり、相続後に誰も住まなくなった実家。
そのまま放置してしまうと、固定資産税や維持管理の負担が続き、空き家として地域の課題にもなりかねません。
そんなときこそ「実家売却」という選択肢が、家族にも地域にもプラスになる可能性を秘めています。

✅ 1. 維持費・管理負担からの解放

空き家のままでは、定期的な掃除や修繕、草木の手入れなどが必要です。売却することで、こうした手間や費用から解放され、精神的な負担も軽減されます。

✅ 2. 資産の現金化で新たな選択肢が広がる

売却によって得た資金は、老後の生活資金やお子様の教育費、住み替えの資金など、次のライフステージに活かすことができます。「思い出の家」が「未来の支え」に変わる瞬間です。

✅ 3. 空き家リスクの回避

空き家は、火災・倒壊・不法侵入などのリスクを抱えています。売却によって、こうしたリスクを未然に防ぎ、地域の安全にも貢献できます。

✅ 4. 地域活性化につながる

実家を売却することで、新たな住人が入り、地域に活気が戻ることもあります。特に大阪市や北摂エリアでは、空き家を活用した子育て世帯の移住や店舗開業など、地域再生の動きが広がっています。

✅ 5. 相続・税務の整理がスムーズに

売却を通じて、相続登記や税務申告が明確になり、将来的なトラブルを防ぐことができます。空き家特例などの税制優遇も活用できるため、早めの対応が安心です。

実家は、思い出だけでなく、未来をつくる資産です。
私たちは、お客様の想いに寄り添いながら、最適な売却プランをご提案いたします。査定やご相談は無料です。ぜひお気軽にお問い合わせください。

住まいの現状を見つめ、将来の選択肢を広げるため

　ご自身やご家族が所有する不動産について、「今後どう活用すべきか」「将来的にどんな選択肢があるのか」といった疑問をお持ちではありませんか？住まいの価値や可能性を最大限に引き出すためには、まず現状を正しく把握し、地域の制度や支援策を踏まえたうえで、将来の選択肢を比較・検討することが大切です。まずは、物件の登記内容や名義の確認から始めましょう。所有者が誰なのか、共有名義になっているかどうか、相続登記が済んでいるかなど、法的な情報を整理することで、今後の売却や賃貸、利活用の際にスムーズな手続きが可能になります。また、固定資産税の納税状況や評価額も重要なポイントです。税金の負担や資産価値を把握することで、将来的な計画に具体性が生まれます。次に、住まいの活用方法について、売却・賃貸・空き家バンクへの登録・地域との連携活用など、複数の選択肢を比較してみましょう。例えば、空き家となっている物件を地域の子育て支援や高齢者向け住宅として活用することで、社会貢献につながるケースもあります。賃貸に出すことで安定した収益を得る方法もあれば、思い切って売却して資産を整理するという選択もあります。それぞれのメリット・デメリットを丁寧に見極めることが大切です。さらに、大阪市や北摂地域など、自治体ごとに異なる制度や補助金の情報も見逃せません。空き家の改修費用を一部補助してくれる制度や、子育て世帯・移住者向けの支援金、地域活性化を目的とした利活用支援など、活用できる制度は多岐にわたります。これらを上手に活用することで、費用負担を軽減しながら、住まいの価値を高めることが可能です。私たちアトレイル株式会社では、法的な確認から選択肢の整理、地域制度のご案内まで、ワンストップでサポートいたします。住まいの未来を前向きに考える第一歩として、ぜひお気軽にご相談ください。あなたの住まいが、地域とつながり、次の世代へと受け継がれていくための最適な方法をご一緒に見つけましょう。

親の住宅ローンが残っている実家を

相続する場合の注意点と対策

近年、「実家じまい」という言葉が広まりつつあります。
親が高齢になり、空き家となる実家をどうするか——売却するのか、賃貸に出すのか、地域活用するのか。こうした選択肢を検討する際に、見落としがちなのが「住宅ローンの残債がある場合の相続」です。親が亡くなった後、住宅ローンが残っている状態で不動産を相続すると、思わぬ負担や手続きが発生することがあります。

まず知っておきたいのは、住宅ローンは相続の対象になるということです。親が契約していたローンの残債は、相続人が引き継ぐことになります。つまり、実家を相続することで、ローンの返済義務も同時に背負う可能性があるのです。特に、団体信用生命保険（団信）に加入していない場合や、保険が適用されないケースでは、残債がそのまま残るため注意が必要です。

このような状況においては、以下のような解決策が考えられます：

✅ 1. 相続放棄を検討する

相続開始から3ヶ月以内であれば、家庭裁判所に申し立てることで相続放棄が可能です。
これにより、住宅ローンの返済義務を免れることができます。
ただし、他の財産も一切相続できなくなるため、慎重な判断が必要です。

✅ 2. 不動産を売却してローンを完済する

相続後に不動産を売却し、その売却益で住宅ローンを完済する方法です。市場価格がローン残債を上回っていれば、負担なく処理できます。逆に、売却額がローン残債を下回る場合は「任意売却」や「債務整理」が必要になることもあります。

✅ 3. 賃貸に出して返済資金を確保する

実家を賃貸物件として運用し、家賃収入をローン返済に充てる方法です。地域のニーズや物件の状態によっては、安定した収益が見込める場合もあります。空き家バンクや地域の移住支援制度を活用することで、入居者を見つけやすくなることもあります。

✅ 4. 地域制度や補助金を活用する

大阪市や北摂地域では、空き家の改修費用補助や利活用支援制度が整備されています。例えば、空き家を子育て世帯向けに改修することで補助金が受けられるケースや、地域活動拠点として提供することで税制優遇が受けられることもあります。これらの制度を活用することで、費用負担を軽減しながら実家の価値を再生することが可能です。

【事例解説】住宅ローンが残る実家を相続したAさんの選択と再生ストーリー

Aさんは、父親の逝去に伴い大阪市内にある一戸建て住宅を相続しました。築30年を超える木造住宅で、長年住まわれていたものの、近年はメンテナンスが行き届いておらず、空き家状態に近い状況でした。さらに、父親が契約していた住宅ローンの残債が約800万円残っており、団体信用生命保険（団信）が適用されなかったため、Aさんにはその返済義務が発生しました。

📌 相続後の課題整理 Aさんが直面した課題は大きく3つありました
・住宅ローンの返済義務：毎月の返済額は約6万円。自身の生活費に加えてこの負担をどうするか。
・空き家の維持管理：放置すれば老朽化が進み、固定資産税や防災面でもリスクが高まる。
・資産価値の低下：築年数が経過しているため、売却してもローン残債を下回る可能性がある。

このような状況の中、Aさんは不動産会社に相談。専門家とともに、物件の状態、地域のニーズ、制度の活用可能性などを総合的に検討しました。

🔧 リフォーム＋賃貸という選択肢
売却ではローン完済が難しいと判断したAさんは、「賃貸運用」による収益化を選択。
物件をリフォームして貸し出すことで、毎月の家賃収入を得てローン返済に充てる計画を立てました。

　ここで活用したのが、大阪市の空き家改修補助制度です。対象となる空き家に対して、最大100万円程度の改修費補助が受けられる制度で、耐震補強や水回りの更新、外壁修繕などに活用可能です。
Aさんはこの制度を活用し、約150万円の改修工事のうち、約80万円を補助金でまかないました。

　改修後、物件は若い夫婦向けの賃貸住宅として募集を開始。立地が駅徒歩圏内であったこともあり、すぐに入居者が決定。
月額8万円の家賃収入を得ることができ、ローン返済（約6万円）と固定資産税（年額約10万円）を十分にまかなえる収支構造が実現しました。

💡 資産価値の維持と地域貢献
この選択により、Aさんは以下のような成果を得ることができました

・ローン返済の負担を軽減し、自己資金を使わずに資産を維持
・空き家の放置によるリスクを回避し、地域の防災・景観にも貢献
・賃貸物件としての価値を再生し、将来的な売却も視野に入れた運用が可能に
さらに、地域の空き家対策や移住促進にも貢献できる事例として、自治体からも好意的に評価されました。

🔍 まとめ：住宅ローンが残る実家でも、活用次第で資産に変えられる
Aさんのように、住宅ローンが残っている実家を相続した場合でも、制度の活用と適切な運用によって、負担を資産に変えることが可能です。売却だけでなく、賃貸や地域活用など、選択肢は多岐にわたります。
　私たちアトレイル株式会社では、相続後の課題整理から制度活用、リフォーム提案、賃貸運用まで、ワンストップでサポートいたします。
実家じまいに悩まれている方は、ぜひ一度ご相談ください！
あなたの住まいが、未来につながる価値ある資産となるよう、最適な道筋をご提案いたします

お気軽にお問い合わせください！

空き家を相続したとき、「どうすればいいのか分からない」「放置していても大丈夫なのか」といった不安を抱える方は少なくありません。特に、親の思い出が詰まった実家であれば、感情的な整理も含めて判断が難しくなるものです。私たちは、そうした相続人の皆様の立場に立ち、まずは現状を丁寧に整理するところからお手伝いします。無料査定を通じて、物件の価値や課題を客観的に把握し、売却・賃貸・地域活用など、複数の選択肢を分かりやすくご提案いたします。相続税や資産管理の観点も踏まえながら、将来にわたって安心できる道筋を一緒に考えていきます。「実家をどうするか」という悩みは、決してひとりで抱える必要はありません。専門知識と地域密着の経験を活かし、相続人の皆様が納得して前に進めるよう、私たちが伴走いたします。空き家が「負担」から「資産」へと変わる第一歩を、ぜひ私たちと一緒に踏み出してみませんか。