親の実家を相続した際、空き家となるケースは少なくありません。しかし、空き家をそのまま放置することは避けるべきです。2025年の法改正により、管理不全の空き家に対する行政指導や固定資産税の増額リスクが高まっており、早めの対策がますます重要になっています。 空き家には、倒壊や火災、景観悪化、防犯上の問題など多くのリスクが伴います。特に「特定空き家」に指定されると、住宅用地の特例が解除され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性もあります。こうしたリスクを回避するためにも、空き家を「活用」または「売却」する選択肢を検討することが大切です。 活用方法としては、リフォームを行い賃貸物件として貸し出すことで、安定した収入を得ることができます。2025年の建築基準法改正により、省エネ性能や耐震性を満たす改修が求められるケースも増えていますが、これらの改修は資産価値を高め、賃貸需要を引き寄せる有効な手段です。周辺に学校や公共交通機関が整備されている場合は、特に賃貸ニーズが高まる傾向があります。賃貸管理は専門会社に委託することで、運用負担を軽減することも可能です。 一方、空き家の管理が困難な場合は、売却によって資産を現金化する選択肢もあります。売却資金は、相続税の支払いや老後資金、新たな投資に充てることができ、経済的な負担を軽減します。さらに、一定の条件を満たせば、相続空き家の売却に対して最大3,000万円の譲渡所得控除が適用される特例もあります。これは税理士などの専門家に相談することで、適用可能かどうかを確認できます。 空き家の活用や売却には、建築士・不動産業者・税理士などの専門家の意見が不可欠です。2025年の制度変更により、建築確認申請の厳格化や再建築不可物件の扱いが複雑化しており、専門家の助言なしでは思わぬ落とし穴に陥る可能性があります。 最終的には、相続した実家をどのように扱うか、感情的な側面と経済的な観点の両方から慎重に判断することが求められます。空き家を「負の遺産」として放置するのではなく、「活きた資産」として活用するために、ぜひ専門家に相談してください。 私たちアトレイル株式会社では、空き家の活用・売却・税務相談まで一貫してサポートしております。親の実家の相続に関するお悩みや、空き家の活用方法についてのご相談は、どうぞお気軽にお問い合わせください。あなたの大切な資産を、未来につなぐお手伝いをいたします。