2024年度以降注目の住まい選び『ずらし駅』とは？

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近年、東京・名古屋・福岡などの大都市圏では、駅近・人気路線沿いの物件価格が高騰し続けています。

そんな中、注目を集めているのが「ずらし駅」という新しい選択肢です。
「ずらし駅」とは、ターミナル駅や急行停車駅などの人気駅から、ほんの少し“ずらした”場所にある駅のこと。

各駅停車しか止まらない、駅周辺の商業施設が少ないなど、利便性はやや控えめですが、

その分家賃や物件価格が抑えられ、生活コストを賢く見直すことができます。

1.ずらし駅が選ばれる理由

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家賃・物件価格がリーズナブル
人気駅から1〜2駅離れるだけで、月々の住居費が数万円単位で変わることも。
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都心アクセスはそのまま
乗り換えや通勤時間はほぼ変わらず、利便性をキープ。
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静かな住環境
駅周辺の混雑が少なく、落ち着いた暮らしが叶います。
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ファミリー層にも人気
子育て支援や自然環境が整ったエリアが多く、安心して暮らせる街づくりが進んでいます。

2. 「ずらし駅」×「空き家活用」で広がる可能

地域に眠る資産を、未来の暮らしへつなぐ大阪府内でも、主要駅から少し離れた「ずらし駅」周辺には、築年数の経過した住宅や空き家が点在しています。これらの物件は、リノベーションや賃貸活用によって新たな価値を生み出すチャンスに満ちています。
特に以下のような展開が注目されています

Point 01

若者世代に響く「デザイン賃貸」への再生

築古物件を、内装や間取りにこだわった“リノベ賃貸”として再生。例えば、無垢材の床やアイアン調のキッチン、ワークスペース付きの1LDKなど、感度の高い若者層が求める「暮らしの質」を意識したデザインが人気です。都心へのアクセスはそのままに、家賃を抑えつつ“自分らしい住まい”を叶える選択肢として注目されています。
Point 02

地域のつながりを生む「交流拠点」への転用

空き家を改装し、地域の子育て世代や高齢者が気軽に集える場として活用する事例が増えています。
例えば、畳のある空き家を「子ども食堂」や「高齢者サロン」に改装したり、空き家の庭を地域のミニ農園として開放するなど、地域の絆を育む拠点として再生。行政の補助制度を活用しながら、地域福祉と空き家対策を両立する動きが広がっています。
Point 03

小さなビジネスのスタートに「店舗・事務所」として活用

駅近の空き家を、カフェ・雑貨店・美容室・小規模オフィスなどに転用する事例も増加中。
例えば、築50年の木造住宅をリノベして「古民家カフェ」として開業したり、空き家の一部を改装して「週末だけ営業するギャラリーショップ」として活用するなど、初期投資を抑えながら個人事業をスタートできる環境が整いつつあります。
“ずらし駅”だからこそ、家賃負担を抑えつつ、地域に根ざしたビジネス展開が可能です。

3. 関西圏「ずらし駅」トレンド

主要駅から少し離れた“ちょうどいい”暮らしの選択肢

2025年現在、関西圏では「ずらし駅」への注目が急上昇。梅田・天王寺・三宮・京都駅などの主要駅から1〜2駅離れたエリアが、住まい選びの新たな選択肢として支持されています。家賃や物件価格を抑えながら、都心へのアクセスや地域の魅力を享受できる“ちょうどいい”立地が、若年層からファミリー層まで幅広く選ばれる理由です。

🏡 地域別「ずらし駅」注目エリアと特徴

■ 大阪市内｜十三・塚本・寺田町・新大阪

梅田や天王寺まで電車で5〜10分圏内。築古物件のリノベーションが進み、若者向けのデザイン賃貸や高齢者向けのバリアフリー住宅が増加。淀川区では空き家を子ども食堂や地域交流拠点として再生する事例もあり、地域福祉と住環境の両立が進んでいます。

■ 北摂地域｜南千里・総持寺・牧落

自然環境と教育施設が整ったエリア。吹田市や茨木市では、空き家を学生向けシェアハウスやコミュニティカフェに改装する事例が増加。ファミリー層にとっては、子育て環境と通勤利便性のバランスが魅力です。

■ 神戸方面｜春日野道・元町・西元町

三宮まで徒歩圏内ながら、落ち着いた街並みと個人商店が残るエリア。築古住宅をカフェや雑貨店に転用する動きが活発で、クリエイターや個人事業主の拠点としても人気。空き家を活用した週末ギャラリーやレンタルスペースの事例もあります。

■ 京都市内｜丹波口・西大路・東福寺

観光地へのアクセスが良く、静かな住宅街が広がるエリア。空き家をゲストハウスや地域交流施設に改装する事例が増え、国内外からの移住希望者にも注目されています。京都市の空き家対策補助制度も活用されており、地域再生のモデルケースとなっています。

✅ 実際の居住者の声｜塚本駅に住んでみて

「以前は梅田近くのマンションに住んでいましたが、家賃が高くて生活に余裕がありませんでした。塚本駅周辺に引っ越してからは、家賃が月3万円ほど下がり、駅から徒歩5分のリノベ物件に住めています。静かな環境で、近所に昔ながらの商店街もあり、暮らしに温かみを感じます。梅田までは電車で5分なので、通勤も全く問題ありません。」

このように、「ずらし駅」は単なるコスト削減だけでなく、地域とのつながりや暮らしの質を高める選択肢として、関西圏でますます支持を集めています。

空き家活用やずらし駅周辺の物件情報については、地域密着型の当社までお気軽にご相談ください。補助制度の活用やリノベーション提案も承っております。

4. 「ずらし駅」周辺の空き家を活用した小規模ビジネスの展開

2025年現在、関西圏では「ずらし駅」周辺の空き家を活用した小規模ビジネスの展開が注目されています。梅田や天王寺などの主要駅から1〜2駅離れた“ずらし駅”は、家賃や物件価格が抑えられるだけでなく、地域との距離が近く、個人事業やスモールオフィスのスタート地点として理想的な立地です。特に大阪市淀川区では、十三・塚本・加島などの駅周辺に築古住宅や空き家が点在しており、これらをリノベーションしてカフェ・雑貨店・美容室・ギャラリー・コワーキングスペースなどに転用する事例が増加しています。たとえば塚本駅から徒歩6分の場所では、築50年の木造住宅を改装した「古民家カフェ」が誕生しました。淀川区の「空家利活用改修補助事業」を活用し、木の温もりを活かした内装と地元食材を使ったメニューが地域住民に好評で、子育て世代や高齢者の憩いの場として親しまれています。また、十三駅周辺では、空き家の一部を改装して週末限定で営業するギャラリーショップ「週末の窓」が運営されており、地元クリエイターの作品発信の場として機能しています。運営者は「家賃が抑えられるからこそ、週末営業でも続けられる」と語っており、ずらし駅ならではの柔軟な事業展開が可能であることを示しています。地域のビジネス支援拠点として機能しており、空き家の再生が雇用創出や地域活性化にもつながっています。このように、ずらし駅周辺の空き家は、単なる“古い家”ではなく、地域に新たな価値を生み出す資源です。家賃負担を抑えながら、自分らしい働き方や店舗づくりが可能になる。そんな“ちょうどいい”ビジネスのかたちが、淀川区のずらし駅から始まっています。なお、アトレイル株式会社では不動産仲介の枠を超え、元大手ハウスメーカーで培った設計・施工の知識を活かし、古民家や築古物件のリノベーション提案も承っております。空き家の活用をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。地域に根ざした事業づくりを、住まいのプロとして全力でサポートいたします。

5. 「ずらし駅」×学生・単身者向けの“隠れ穴場”

通学圏内で家賃を抑えたい方に、ちょうどいい選択肢 2025年現在、関西圏では「ずらし駅」が学生や単身者の住まい選びにおいて“隠れた穴場”として注目されています。ずらし駅とは、大学や専門学校の最寄り駅ではないものの、通学圏内でアクセスが良く、家賃相場が抑えられる駅のこと。主要駅や急行停車駅から1〜2駅離れた場所にあるため、利便性を保ちつつ、生活コストを見直したい若年層に支持されています。たとえば、関西大学の学生が南千里駅や吹田駅ではなく、少し離れたJR「岸辺駅」や阪急「正雀駅」を選ぶケースが増えています。岸辺駅はJR京都線で大阪駅まで約15分、大学までは自転車やバスで10分程度。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しており、生活利便性は十分。家賃相場は吹田駅周辺よりも1〜2万円ほど安く、築浅のワンルームやリノベーション物件も見つけやすいのが特徴です。また、正雀駅は阪急京都線の各駅停車駅で、南千里や上新庄方面へのアクセスが良好。急行が止まらない分、駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気があり、学生にとっては勉強に集中できる環境としても魅力的です。近隣には家族経営の飲食店や銭湯など、地域とのつながりを感じられるスポットも多く、単身者にとって“暮らしの温度”が高いエリアといえます。このような「ずらし駅」は、家賃を抑えながらも通学・通勤の利便性を確保できる“ちょうどいい”立地。さらに、物件の競争率が比較的低いため、条件の良い部屋に出会える可能性も高まります。最近では、学生向けに「ずらし駅物件特集」や「通学ルート紹介コンテンツ」を展開する不動産会社も増えており、徒歩・自転車・バスを組み合わせた通学スタイルの提案が人気です。例えば「自転車で10分＋電車で5分」「徒歩圏＋バス利用で乗り換えなし」など、通学ルートの工夫次第で、最寄り駅にこだわらない住まい選びが可能になります。浮いた家賃分を生活費や趣味に回せることも、学生にとっては大きなメリットです。物価高や家賃上昇が続く今だからこそ、「ずらし駅」という柔軟な発想が、学生・単身者の暮らしを支える新定番になりつつあります。住まい選びの視野を少し広げてみることで、コストパフォーマンスの高い、心地よい暮らしが見つかるかもしれません。

6. 都市の余白に暮らすという選択──「ずらし駅」が描く新しいライフスタイル

都市の中心部はいつも忙しく、騒がしく、そして高価だ。駅前の喧騒、急ぎ足の通勤者、並ぶ高層マンションと商業施設。そんな都市の“密度”に少し疲れた人たちが、今選び始めているのが「ずらし駅」という選択肢だ。「ずらし駅」とは、主要駅から1〜2駅離れた場所にある、比較的静かで落ち着いた駅のこと。急行が止まらない、駅前に大型施設がない、そんな理由でこれまで注目されてこなかった駅が、今では“都市の余白”として再評価されている。この余白には、暮らしの余裕がある。家賃は抑えられ、物件の選択肢も広がる。築年数の経過した住宅が多い分、リノベーションやDIYの自由度も高く、自分らしい空間をつくる楽しみがある。駅前に大型チェーンがない代わりに、昔ながらの商店街や個人経営の喫茶店が残っている。そこには、都市の中心にはない“顔の見える関係性”が息づいている。たとえば大阪市淀川区の塚本駅。梅田まで電車で5分という立地ながら、駅周辺には昭和の面影を残す住宅街が広がり、空き家を活用した古民家カフェやギャラリーが点在する。若いクリエイターや起業家がこの地に集まり、地域とともに新しい価値を生み出している。都市の中心では得られない“ちょうどいい距離感”が、ここにはある。また、ずらし駅は単なる住まいの選択肢にとどまらず、働き方や地域との関わり方を見直すきっかけにもなる。テレワークが定着した今、通勤時間よりも生活環境を重視する人が増え、駅近の空き家をコワーキングスペースや週末ショップとして活用する動きも広がっている。都市の余白に、個人の可能性が広がっているのだ。「便利さ」だけでは測れない価値が、ずらし駅にはある。静けさ、余裕、つながり、そして創造性。都市の中心から少し離れることで、むしろ暮らしの中心が見えてくる。ずらし駅は、ただの“安い駅”ではない。そこには、都市と人との新しい関係が芽吹いている。

7. まずはご相談を！

当社アトレイル株式会社では、家に関するあらゆる問題に真剣に取り組んでおり、専門家による丁寧なサポート体制を整えております。たとえば空き家の所有に悩まれている方や、相続・売却・リフォームなどのご相談を希望される方に向けて、状況に応じた最適なご提案を行っています。私たちは、お客様の大切な不動産に寄り添い、その想いや背景をしっかりと受け止めながら、安心して未来へつなげられる解決策をご提供いたします。まずは無料相談から、お気軽にご相談ください。本社は大阪市淀川区にございますが、アトレイル株式会社では、近畿圏ならどこでも建築・リフォーム・売買・空き家活用などのご相談に対応しております。遠方の物件や地方での活用をお考えの方にも、オンラインや現地連携を通じてきめ細やかなサポートを行っております。ご相談はメール・電話・お問い合わせフォームにて随時承っております。どのような些細なことでも構いませんので、ぜひ一度ご連絡ください。私たちの専門スタッフが、お客様の不動産に関するお悩みを丁寧にお伺いし、誠実に対応させていただきます。アトレイルと一緒に、あなたの思い出を大切にしながら、未来の住まいと不動産活用を考えていきましょう。